Hypotheekvormen

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheek wordt de hypotheekschuld volledig afbetaald gedurende de looptijd van de hypotheek. Eigenlijk is dit een zeer eenvoudige aflosvorm. De hypotheekschuld wordt gedeeld door de looptijd in maanden. De uitkomst van deze som is de maandelijkse aflossing die betaald moet worden. Het verschuldigde maandbedrag aan hypotheekrente daalt maandelijks.

Voordelen van een lineaire hypotheek

• De hypotheekschuld betaal je volledig af binnen de looptijd
• De maandlasten dalen geleidelijk
• Eenvoudige hypotheekvorm
• Ook recht op hypotheek rente aftrek bij een nieuwe hypotheek

Nadelen van een lineaire hypotheek

• Het fiscaal voordeel bouwt af
• In de eerste jaren hogere maandlasten in vergelijking met de annuïteitenhypotheek.
• Het afbetaalde deel kan niet opnieuw opgenomen worden

Annuïteiten hypotheek

Met een annuïteitenhypotheek wordt tijdens de gehele looptijd een maandelijks gelijkblijvend bedrag betaald. Dit bedrag bestaat uit de verschuldigde rente aangevuld met de aflossing. De bruto maandlasten blijven tijdens de looptijd gelijk. Naarmate de looptijd vordert, neemt de schuld af. Hierdoor dalen de rentelasten en dus ook de fiscale aftrek, waardoor de netto maandlasten stijgen.

Voordelen van een Annuïteiten hypotheek

• Je lost tijdens de looptijd de schuld af
• In het begin relatief lage netto maandlasten
• Ook recht op hypotheek rente aftrek bij een nieuwe hypotheek
• De bruto lasten blijven gedurende de rentevast periode gelijk

Nadelen van een Annuïteiten hypotheek

• Het fiscale voordeel neemt gedurende de looptijd af
• In het begin van de looptijd los je relatief weinig af
• De eigenwoningreserve neemt door de aflossing toe